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RECHTSTREEKS TE KOOP VAN DE EIGENAAR

Opbrengsteigendom - Handelswoning te koop - ideaal voor vrij beroep

LA VENTE DIRECTEMENT AUPRÈS DU PROPRIÉTAIRE

Propriété d'investissement – Propriété Commercial à vendre – idéal pour une profession libérale

Strandlaan 261a, 8670 Sint-Idesbald (Koksijde)

Centraal gelegen opbrengsteigendom bevattende: gelijkvloers met aparte inkom: bureau en 2 ruime praktijkruimtes. Privé: 1ste verdiep: ruime living met ingerichte keuken en zonneterras. 2de verdiep: 3 slaapkamers, badkamer met 2 wastafels, douche en ligbad, WC. Inkom met de wagen vanaf de zijstraat met afgesloten carport. Kelderverdieping: 2 bureaus, wasruimte en voorraadkelder. Alles vernieuwd en instapklaar. Achteraan toegang tot de huis/garage via gemeenschappelijke uitweg (erfdienstbaarheid)

Verkoopprijs: € 575.000

Contact: GSM +32 (0)472 75 88 81 | Email

Strandlaan 261a, 8670 Sint-Idesbald (Koksijde)

Située au centre de St Idesbald, comprenant : rez de chaussée avec entrée indépendante : bureau et 2 spacieuses zones de pratique professionnelle. Privé : 1er étage : grand salon avec cuisine ouverte équipée et terrasse ensoleillée. 2ème étage: 3 chambres, salle de bains avec lavabo, douche et baignoire, WC.Sous-sol: 2 bureaux, buanderie et cellier. Entrée en voiture à partir de la rue avec abri voiture fermé. Accès à l'arrière de la maison/garage par chemin commun (servitude). Prête à emménager.

Prix de vente: € 575.000

Contact: GSM +32 (0)472 75 88 81 | Email

Meer info:

Plus d'informations:

Algemene bespreking & opmerkingen

Een bestaande eengezinswoning , met dubbele praktijkruimte. In rij gebouwd, met kelder en 2 verdiepingen. Met terras, tuin en garage - carport. Achterkant eigendom uitgevende op een gemeenschappelijke uitweg (erfdienstbaarheid).

  • Eigendom samengesteld uit eengezinswoning + dubbele praktijk.
  • Praktijk 1 : op het gelijkvloers : met individuele inkom en wachtplaats, voorzien van het elementaire sanitair, tamelijk ruim (+/-80m2).
  • Praktijk 2 : gelegen op kelderniveau, wel rechtstreeks lichtinval, niet zo overdreven groot (+/-27m2).
  • Woonst op de verdieping, met voldoende woonruimte en met 3 slaapkamers, comfortabel ingericht, namelijk met recent ingerichte keuken & badkamer en met centrale verwarming.
  • Ouder pand qua constructie, structureel degelijk pand, reeds stelselmatig veranderd geweest in de loop der jaren, onderhoudsvriendelijk PVC buitenschrijnwerk, thans in een goede staat van onderhoud.
  • Met terras & tuintje en met een achtergelegen carport, gelegen op kelderniveau, achterkant eigendom uitgevende op een gemeenschappelijke uitweg.
  • Pand met interessant potentieel inzake bouwpromotie : toekomst gericht, pluspunt is hier de uitweg achteraan, potentieel zou nog kunnen gemaximaliseerd worden in bij samenvoeging met één of meerdere aanpalende eigendommen.
  • Opmerkelijk fors gestegen vastgoedprijzen in de kustregio in het recente verleden, tendens van aangroeiend aanbod (in het algemeen : zowel in herverkoop & als nieuwbouw).

Commentaires généraux

Maison unifamiliale existante (au 1er et 2ème étage), espace double pour la pratique professionnelle au rez de chaussée, avec sous-sol , terrasse, jardin et garage. Propriété donnant sur un chemin commun (servitude).

  • Espace professionnel 1ère partie : au rez de chaussée : avec entrée individuelle et salle d'attente, équipée de l'assainissement de base, assez spacieuse (+/-80m2).
  • Espace professionnel 2ème partie: située au niveau du sous-sol, avec lumière directe, moins grande (+/-27m2).
  • Espace privé familial: grand espace de vie et trois chambres, confortablement meublées, salon, cuisine et salle de bains récemment aménagées et chauffage central.
  • Terrasse, jardin et un parking arrière, situé au sous-sol.
  • La propriété: bâtiment structurellement sain en terme de construction, entretenu au fil des ans, l'entretien extérieur également en bon état.  Menuiserie en PVC .
  • La propriété présente un grand potentiel pour le développement de la propriété, notamment par combinaison avec une ou plusieurs propriétés voisines.
  • Augmentation des prix de l'immobilier réellement notable dans la région côtière dans le passé récent en général : tant dans la revente que dans la nouvelle construction.

Algemene afmetingen

Omschrijving Grootte
Beschikbare oppervlakte 320 m2
Perceelsbreedte 6 m
Voorgevelbreedte 6 m
Bebouwde opp. hoofdgebouw 98 m2
Totale grondoppervlakte 205 m2

Dimensions

Définition Tailles
Surface habitable 320 m2
Largeur du terrain 6 m
Largeur façade 6 m
Zone bâtie principal 98 m2
Surface totale 205 m2

Algemene indeling

  • Kelderverdieping

    • Overloop
    • Wijnkelder
    • Berging
    • Stookplaats
    • Wasplaats
    • Bureel en praktijkruimte
  • Gelijkvloers

    • ​Praktijk
      • Inkomhal/wachtplaats
      • Praktijkruimte
      • Toilet
      • Sas
      • Bureel
    • Privé: inkomhal met trap naar verdieping
  • 1ste Verdieping

    • Overloop
    • Zit– en eetplaats met keuken
    • Berging
    • Dakterras
  • 2de Verdieping

    • Overloop
    • Badkamer
    • Slaapkamers+ balkon
    • Toilet
    • 3 slaapkamers
    • Lavabo

Présentation générale

  • Sous-sol

    • Palier
    • Cave
    • Chaufferie
    • Cellier buanderie
    • Bureau et espace pratique
  • Rez de chaussée

    • Professionnel
      • Entrée / salle d'attente
      • Salle de pratique
      • WC
      • Sas
      • Bureau
    • Privé: hall d'entrée avec escalier menant au premier étage
  • 1er Etage

    • Palier
    • Salon et salle à manger avec cuisine
    • Stockage
    • Toit
  • 2ème Etage

    • Palier
    • Salle de bains
    • Chambre + balcon
    • WC
    • 3 chambres + lavabo

Beschrijving van de materialen

  • Aard van de constructie : traditioneel metselwerk
  • Binnenmuren : baksteenmetselwerk
  • Façade : gevelsteen
  • Dak : platdak met roofing + pvc koepel
  • Ramen : hout op gelijkvloers, pvc op de verdiepingen
  • Beglazing : dubbel
  • Rolluiken : pvc
  • Poort : geautomatiseerde houten kantelpoort
  • Vloeren : gelijkvloers: keramische tegelvloer
  • Verdieping : keramische tegelvloer, parket
  • Wanden : pleisterwerk
  • Plafonds : pleisterwerk, kelder: pvc planchetten
  • Binnendeuren : beuk, vlakke schilderdeuren
  • Trap : hout
  • Waterleiding, aardgas, elektriciteit

Description des matériaux de construction

  • Type de construction: maçonnerie traditionnelle
  • Murs intérieurs: maçonnerie de brique
  • Façade: brique
  • Toit: toit plat avec toiture  + dôme en PVC
  • Fenêtres:  bois au rez de chaussée et PVC sur les étages
  • Vitrage: double
  • Stores: PVC
  • Porte de garage automatique
  • Planchers : au rez de chaussée: carrelage en céramique et à l'étage en céramique et parquet
  • Murs: plâtre
  • Plafonds: plâtre
  • Portes à l'intérieur: portes en hêtres et  portes peintes
  • Escaliers: bois
  • Eau, gaz naturel, électricité

Comfort

  • Telefoon, kabel tv/FM,
  • Keuken : recente, volledige inrichting met vaatwas, oven, microgolf, koelkast, elektrische kookplaat, ..(allen van het merk Miele) en een graniet werkblad; met faiences
  • Badkamer : recente inrichting met douche, ligbad, lavabomeubel en toilet; met faiences
  • Toilet : wc met spoeling
  • Verwarming : centrale verwarming op aardgas – nieuwe hoogrendementsketel Viessmann
  • Elektriciteit : klassiek
  • Garage : carport gelegen aan de achterkant van de eigendom, met achtergelegen uitweg

Confort

  • Téléphone, TV par câble / FM, Internet
  • Cuisine: récente, entièrement meublée avec, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur, cuisinière électrique, .. (tous de la marque Miele) et un plan de travail en granit, et faïence
  • Salle de bains: décoration récente avec douche, baignoire, évier et des toilettes, avec faïence
  • Chauffage: central au gaz - nouvelle chaudière à haut rendement Viessmann
  • Electricité: classique
  • Garage: abri/carport situé à l'arrière de la propriété – servitude

Bezetting & staat van onderhoud

  • Bewoning : bewoond en uitgebaat door eigenaar
  • Ouderdom : opgericht voor 1960, grondig verbouwd rond 1988
  • Onderhoudstoestand : goed onderhouden toestand
  • Voorziene veranderingswerken : /

Occupation & conditionné

  • Habité et géré par le propriétaire
  • Âge: créé en 1960, soigneusement reconstruit vers 1988 et en 1996.
  • État d'entretien: ​​bien entretenu
  • Travail de changement prévu: /

Informatieve toelichting omtrent voorschriften & attesten

  • Energieverbruik : EPC 302 kWh/m2
  • Advies bodemattest : vermoedelijk niet in risicozone gelegen, waardebepaling onder voorbehoud van voorlegging van een gunstig bodemattest
  • Advies wooncode : geen opmerkingen
  • Stedenbouwkundige voorschriften : Na onderzoek van het vigerende gewestplan Veurne-Westkust, goedgekeurd bij KB van 06.12.1976 blijkt deze eigendom volledig gelegen te zijn in een woongebied.

Explications de règles & certificats

  • Consommation d'énergie: certificat PEB 302 kWh/m2
  • Avis attestation du sol: non situé dans une zone à risque, l'évaluation subordonnée à la présentation d'un certificat de sol favorable.
  • Conseils de code de logement: Pas de commentaires
  • Règlements d'urbanisme: Après avoir examiné le courant plan régional Veurne-Westkust, approuvé par le décret du 12/06/1976 montrent cette propriété entièrement située dans un quartier résidentiel.

Ligging

  • Locatie : centraal gelegen in Sint-Idesbald , langs één der hoofdstraten
  • Openbaar vervoer : bushalte op minder dan 150 meter , tramhalte op 250 meter

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Emplacement

  • Situation: Situé à Sint-Idesbald, le long d'une des rues principales
  • Transports en commun: arrêt de bus à moins de 150 mètres, l'arrêt de tram à 250 mètres

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